Tips untuk Konstruksi Perumahan Baru

[ad_1]

Proses untuk memberi lot bisa memakan waktu lebih dari lima tahun dan mahal. Biaya peta parsel untuk lima lot atau kurang adalah $ 100.000. Peta saluran untuk lebih dari lima lot dapat berharga lebih dari $ 500.000. Jumlah lot dan ukuran potensial ditentukan oleh biologi, peraturan departemen kesehatan, kemiringan lereng, dan zonasi dan rencana umum. Termasuk dalam biaya adalah rekayasa, pemrosesan, dan biaya regulasi dan berbagai laporan dan studi.

Laporan dan studi termasuk kondisi biaya persetujuan, pengolahan air hujan, antropologi dan arkeologi, tanah, biologi, kebisingan, dan lalu lintas. Ketika peta disetujui dan dicatat, ada biaya tambahan yang termasuk, tetapi tidak terbatas pada yang berikut:

• Studi gas rumah kaca potensial

• Retensi dan cekungan drainase

• Tanah mitigasi di dalam dan di luar lokasi

• Biaya sekolah

• Taman dan biaya rekreasi

• Akses sekunder fisik

• Biaya kebakaran

• Biaya pengikatan tahunan.

Politik ikut bermain ketika memperoleh persetujuan yang diperlukan dari dewan daerah, dewan kota, dan komisi perencanaan. Tingkat oposisi atau dukungan publik mempengaruhi penyelesaian sidang. Mereka dapat diselesaikan hanya dalam waktu empat bulan, atau memerlukan waktu bertahun-tahun dan biaya lebih dari satu juta dolar. Pemilik properti memiliki tiga program tindakan untuk dipertimbangkan.

1. Hak dan penjualan properti 'sebagaimana adanya' – Opsi ini membawa harga terendah, tetapi biaya yang paling rendah dan membutuhkan waktu tersingkat untuk pembuangan properti. Dalam keadaan yang jarang terjadi, tanah bernilai lebih bila tidak diberi judul.

2. Masuk ke dalam perjanjian jangka panjang – Perjanjian dibuat dengan pembangun rumah yang menimbulkan biaya pemrosesan peta saluran. Opsi ini yang paling banyak digunakan. Prosesnya bisa memakan waktu hingga lima tahun. Pembeli diharuskan untuk melepaskan deposito yang tidak dapat dikembalikan secara berkala kepada penjual setelah menyetujui kemungkinan mereka. Penutupan escrow biasanya terjadi setelah persetujuan peta tentatif atau final.

3. Pemilik menimbulkan biaya hak – Banyak prosesnya seperti opsi dua. Perbedaannya adalah pemilik memiliki kendali penuh atas proses pemetaan dan menanggung semua biaya.

Konsekuensi dari setiap pilihan harus ditimbang dengan hati-hati sebelum membuat keputusan. Pemilik, yang telah memilih untuk tidak mencari saran, telah membuat keputusan untuk memproses peta dan menemukan kemudian jumlah lot tidak layak secara finansial. Insinyur yang kompeten dapat menentukan jumlah lot yang optimal yang dapat diperoleh dan disetujui. Prinsip-prinsip desain pertumbuhan yang cerdas memanggil bangunan dengan berbagai bahan, tekstur, dan warna dan individualitas; ruang terbuka yang terdefinisi dengan baik; sebuah bangunan dan hubungan jalanan; penggunaan campuran; dan pengembangan kepadatan tinggi. Kontraktor, yang berspesialisasi dalam subdivisi perumahan, dapat memberikan perkiraan biaya yang realistis.

Proses pemberian properti perumahan dengan kepadatan yang lebih tinggi adalah mahal, rumit, dan rumit. Banyak faktor yang harus dipertimbangkan. Keprihatinan utama bahwa masyarakat memiliki kepadatan yang meningkat adalah kualitas hidup dan peningkatan biaya.

Ada kebutuhan untuk perumahan baru yang terjangkau untuk mengurangi kelebihan pembayaran baru-baru ini dan kepadatan. Ada juga kebutuhan akan perumahan dengan kepadatan tinggi yang mendukung pemulihan ekonomi, mengakomodasi pekerja baru dan orang yang mereka cintai, dan menghemat biaya infrastruktur. Ini merupakan tindakan penyeimbangan. Ruang terbuka perlu dilestarikan dan jarak antara pekerjaan baru dan rumah baru berkurang.

[ad_2]

Auburn Real Estate – Tren Pasar Perumahan, Daftar dan Perkembangan – Beyond Single Family

[ad_1]

Auburn Condos dan daftar rumah kota termasuk 333 aktif dengan harga mulai dari $ 54.000 untuk dua kamar mandi dua unit mandi dengan 915 kaki persegi menjadi $ 493.500 untuk 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, kondominium 1,514 kaki persegi.

Auburn Condominiums menyoroti

Villa Long Leaf

Komunitas ini menawarkan unit dengan denah lantai 1-3 kamar, beberapa dengan garasi terlampir, rumah klub pemilik rumah, 9 kaki langit-langit, beranda yang disaring, kolam renang bergaya resor, dan pusat kebugaran. Berlokasi dekat kampus Universitas dan pemberhentian macet Tiger membuat lokasi ini ideal untuk siswa dan orang lain yang ingin berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi yang dapat diakses.

Legenda Magnolia

Lima puluh empat kondominium mewah dengan setiap unit memiliki ekstra yang akan Anda temukan luar biasa seperti dapur gourmet, ruang tamu yang luas, dan parkir bawah tanah. Terletak di seberang jalan dari Universitas Auburn dan pusat kota bersejarah Auburn, sehingga penduduk Legends memiliki lebih banyak pilihan tersedia bagi mereka.

Tiger Suites

Tujuh puluh tiga suite berperabot lengkap menawarkan lima set up yang berbeda, dan semua dengan dapur lengkap, fasilitas kebugaran, meja depan (jam terbatas), kabel, dan internet untuk menyebutkan beberapa fasilitas yang akan Anda temukan menarik. Kompleks ini berada dalam jarak berjalan kaki ke kampus, dan sangat dekat dengan stadion untuk semua penggemar sepak bola Anda.

Madison Park

Komunitas kondominium Auburn lainnya, Madison Park, berlokasi strategis satu mil dari Universitas, sekolah kedokteran hewan, dan perhentian transit Tiger menjadikan tempat ini ideal bagi para pemula, pelajar, dan mereka yang mencari unit yang luas.

Gatewood Villas

Dua lantai ini, dua townhouse kamar tidur cukup murah dengan denah lantai terbuka. Fasilitas yang menginspirasi sempurna untuk menjamu teman dan anggota keluarga.

Auburn AL Condos menawarkan alternatif keluarga tunggal yang luar biasa.

Properti Komersial Dijual di Auburn AL

Ada total 85 properti komersial. Berbagai macam kemungkinan harga termasuk properti dari $ 70.000 hingga $ 10,800,000 tergantung pada lokasi properti, kondisi properti dan jenis properti. Banyak dari daftar ini terdiri dari pengembangan lahan dan banyak untuk pembangun.

Satu properti investasi komersial yang terdaftar untuk dijual seharga $ 750.000 terdiri dari 15.407 kaki persegi bangunan logam yang telah mengalami renovasi besar dan saat ini disewakan.

Tanah Dijual di Auburn AL Banyak dan acreage menawarkan 455 hasil mulai dari banyak keluarga tunggal hingga lahan yang belum dikembangkan dengan lebih dari 700 hektar. Kemungkinan untuk membangun rumah baru atau mengembangkan komunitas, atau pengembangan komersial tersedia.

Pasar Perumahan Perumahan di Auburn AL

Lebih Pasar Perumahan di Auburn AL

Menurut Pusat Alabama untuk Real Estat, pada bulan Agustus 2010, Lee County memiliki 86 penjualan, dengan harga penjualan rata-rata $ 192.985. Hari-hari rata-rata di pasar (waktu yang dibutuhkan properti untuk menjual setelah terdaftar di MLS) adalah 165 hari. Ada total 1.385 daftar yang berarti inventaris terhadap rasio penjualan adalah 16,1%.

[ad_2]